PLANUS – Immobiliengutachter und Sachverständiger
Als „Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke“ sind wir in der Lage, realistische, neutrale und marktgerechte Immobilienbewertungen durchzuführen.
Wir stehen für individuelle Nähe zum Kunden, die Anonymität einer großen Gutachtersozietät werden Sie bei uns nicht finden. Wir unterstützen Sie bei der Beratung zu Einzelthemen rund um den Bau, wie z.B. Energiekosten oder altersgerechter barrierefreie Umbau der Immobilie, bei einer Grundstücksuche, wo oft Kleinigkeiten große Auswirkungen haben.
Vom Stammsitz der PLANUS ® in Bad Feilnbach bei Rosenheim, sowie unseren fach-, sach- und ortskundigen kompetenten Partnern in den umliegenden Kreisstädten wie Erding mit Hinterland und der Airportregion schaffen wir zukunftsorientiert die Anforderungen eines kundengerechten Potenzials für die Achse vom stark wachsenden Technologiezentrum Chiemgau zum Flughafen FJS mit Erding und Niederbayern.
Ob Mietwohnung oder Eigentumswohnung, ob Reihenhaus oder Ein- oder Mehrfamilienhaus oder Gewerbe, die PLANUS ® GmbH ist der kompetente Partner für die Immobiliensuche, -vermarktung und Finanzierung.
GUTACHTEN ODER NUR BEWERTUNG DURCH EINEN MAKLER?
IMMOBILIENBEWERTUNG DURCH MAKLER
Ein Immobilienmakler fungiert immer als Mittelsperson zwischen Verkäufer und Kaufinteressenten.
Er ermittelt den Wert der Immobilie, seine Bewertung wird von Gerichten und Behörden jedoch nicht anerkannt. Ein Makler arbeitet in aller Regel erfolgsbasiert – sein Geschäft ist die Vermarktung der Immobilie.
Das bedeutet, dass seine Arbeit solange kostenfrei ist, bis die Immobilie veräußert wurde. Die Wertermittlung dient dem Makler in erster Linie als Vertriebsinstrument.
Das weiß auch ein Kaufinteressent – und dementsprechend weniger belastbar ist seine Bewertung gegenüber eventuellen Käufern. Gleiches gilt umgekehrt natürlich auch für Käufer die mit einer Bewertung einen realistischen Preis ins Feld führen wollen.
Eine Immobilienbewertung eines Maklerbüros ist somit nicht unbeeinflusst von anschließender Beauftragung aufgrund einer subjektiven Bewertung und bei Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer auch weniger belastbar.
WERTERMITTLUNG DURCH SACHVERSTÄNDIGEN
Ein Gutachter ist nicht direkt am An- und Verkaufsprozess der Immobilie beteiligt.
Er ermittelt den Wert der Immobilie unabhängig und objektiv, seine Bewertung wird von Gerichten und Behörden anerkannt. Ein Gutachter wird für die Bewertung der Immobilie bezahlt – sein Geschäft ist die Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwert nach §8 der ImmoWertV).
Ein Immobiliengutachten stellt eine verbindliche Aussage über den Zustand und Wert der Immobilie dar.
Hierbei werden sämtliche wertbeeinflussende Merkmale am Objekt und der Lage aufgenommen und im Gutachten aufgeführt.
Um den Verkauf der Immobilie kümmert sich ein Immobiliengutachter in der Regel nicht.
Durch diese Objektivität hat eine Wertermittlung durch einen DESAG-zertifizierten Gutachter mehr Gewicht und unterstützt in jedem Fall bei Verhandlungen, die den Wert einer Immobilie zum Gegenstand haben, besser.