Bei einem Verkehrswertgutachten oder Mietwertgutachten für Objekte, die am Markt üblicherweise nach Renditegesichtspunkten bzw. dem nachhaltigen Ertrag gehandelt werden, kommt der Mietfläche sowie dem Rohertrag (Miete) und dem Kapitalisierungszins- oder Liegenschaftszinssatz eine entscheidende Bedeutung zu. Damit ist die Miete eine der wertbeeinflussenden Größen für zahlreiche Bewertungsaufgaben im Immobilienbereich.

Unter einem Mietwertgutachten wird die begründete Schätzung des Mietwerts aufgrund der besonderen Sachkunde, Erfahrung und Fachwissen für eine Gewerbe- oder Wohneinheit oder einer Wohnung unter Berücksichtigung von: