Gewerbeimmobilien
Wertermittlung Gewerbeimmobilien
Gewerbeimmobilien wie Lager- und Produktionshallen, Hotels, Büros oder Einzelhandelsfilialen müssen anders bewertet werden als beispielsweise selbst bewohnte Einfamilienhäuser. Anders als dort kommt es bei gewerblich genutzten Immobilien meist auf den Ertrag an, den man aus Vermietung und Verpachtung erzielen kann. Wichtig: Vorab muss klar definiert werden, ob es sich bei der zu bewerteten Gewerbeimmobilie um eine Mischimmobilie oder Spezialgewerbeimmobilie handelt.
Spezialgewerbeimmobilien
Spezialgewerbeimmobilien sind speziell für eine klar definierte Nutzungsart konzipiert. Eine Nutzung in einem anderen Wirtschaftsbereich ist ohne größere Umbauten nicht ohne Weiteres möglich.
Zu den Spezialgewerbeimmobilien zählen u.a. Bauernhöfe, Hotels, Gewächshäuser, Seniorenresidenzen, Business-Center, Krankenhäuser und Freizeitimmobilien.
Mischimmobilien
Mischimmobilien sind Objekte, die für verschiedene Gewerbezweigen genutzt werden können.
Ein Beispiel wäre ein Haus mit Mietwohnungen, in dem sich im EG ein Restaurant und im 1. OG eine Arztpraxis befindet. Bei den Ertragsmöglichkeiten haben Eigentümer also mehr Spielraum als bei Spezialgewerbeimmobilien.